土地探しサポート
新居建築を検討される方のほとんどが、土地探しからスタートされます。まずお伝えしたいのが、「土地を買う前に私たちに相談してください」ということ。「後悔しない土地購入」に向け、費用はもちろん、建築条件など、さまざまな点でプロ目線からアドバイスを行い、全面的にサポートします。私たちとタッグを組んで、理想の家づくりを実現する土地を手に入れましょう。
※山中木材は不動産業を行えないため、不動産会社さんをご紹介するかたちでサポートします。
土地を探すには、どんな方法があるの？
土地を探す3つの方法。
不動産会社に依頼する
お客様ご自身で不動産会社を訪問して依頼します。土地探しは、不動産会社に「顔を売る」ことから。頻繁に立ち寄ったり連絡したりすることで、情報を得やすいよう働きかけます。
自分で探す
土地情報の検索サイトなど、WEB上に、はたくさんの土地情報が公開されています。それらをチェックしながら、条件にあてはまる土地を探したり、相場感を把握したりします。
工務店に依頼する
工務店に依頼して、条件等に応じた不動産会社を紹介してもらいます。工務店から紹介してもらうことで、有力情報をより積極的に提供してもらえるというメリットがあります。
工務店に相談しながら土地探しをするメリットは？
工務店に相談すれば、建築まで視野に収めて検討ができる。
建築費も合わせた
費用プランが立てられる
土地の購入を優先したため、造成費用を含めると予算オーバーとなり、建築費を削減することに…。そうなると家の性能を下げることにつながります。山中木材が、お客様の総費用を念頭に置いた上で土地探しの相談に乗ることにより、家の性能を下げることなく、予算に合わせた土地選びができるようサポートします。
土地の特徴や注意点を
プロの目線でチェック
希望エリアだからとすぐに契約をしたところ、土地が周囲より低かったことにより、盛土や排水設備工事、地盤改良工事などが発生して高額に…。こうした失敗で後悔しないよう、山中木材がプロの目線で土地の特徴や注意点をしっかりチェック。購入前から伴走することで、失敗しない土地購入を実現します。
一緒になって本気で探す
土地購入は大きな買い物だけに、なかなか決心がつかず、いつまでもずるずると探し続けることに…。よくあるケースです。山中木材に相談いただいた場合は、私たちが本気で不動産会社さんに働きかけ、お客様にも本気になっていただきます。時には「いついつまでには決めましょう」と期限を切ることも。そうして本気で探していれば、自然と良い物件が転がり込んでくるものです。
ただし
こういうことも
不動産会社のほうが多くの情報を持っている場合も！
その土地に根づいた、町の不動産会社には、長年商売をする中で培ってきた独自のネットワークがあり、一般には出回っていない土地情報を持っている場合もあります。より早く、より望ましい土地と出会うには、多方面から情報が入るようにしておくことも大切です。
土地探しの成功ポイントは？
購入条件をはっきりさせて、いつでも結論が出せるようにしておく。
新規物件に即対応
「鮮度」が重視される土地探しでは、何よりスピードが大事になります。有力な情報をいち早く流してもらえるように、不動産会社と緊密な関係をつくっておくことが重要です。
総費用を正確に把握
純粋な土地の取得費用だけでなく、その他に必要となる造成費用などを工務店と連携して確定させ、総費用を正確に把握しておかなければ、購入すべきかどうかの判断がつきません。
希望条件を順位付け
立地、面積、前面道路、ハザードなど、あらゆる点で100点の土地があれば言うことはありませんが、なかなか出会えないのが現実。その中で譲れない点と妥協できる点をあらかじめはっきりさせておけば、検討もスピーディです。
たとえば
こんな失敗例
思いもよらなかった土地造成費用が発生！
土地の購入に際しては、造成費用のほか、高さ制限といった法律関連など、プロによる調査やアドバイスを受けたほうが望ましい要素があります。よくよく調べることもせず、工務店に相談しないまま土地を購入した場合、想像をはるかに超える追加費用がかかって予算におさまらなくなるケースが多々あるので、注意が必要です。
ご依頼から紹介までの流れ
不動産会社さんの専属担当をご紹介
土地の開発を行っている不動産会社さんの担当をご紹介します。
ご希望のヒアリング（打合せ）
住みたいエリアやご予算、建てたい家のイメージも事前にご検討ください。
ご希望に該当する土地を見学
まとめた土地情報を事前にライングループに共有。不動産会社さんの専属担当と一緒に見学していただきます。
気に入った土地が見つかった後は？
山中木材の家づくりに共感いただけたお客様についてのみ、当社の営業担当、工事監督、設計サポートが現地調査を行います。その後、役所に足を運んで注意点を確認。問題がなかった場合は、土地にかかる諸費用（造成費用など）を算出し、お見積もりを用意します。
対応エリアについて
対応エリアは以下になります。
＜兵庫県＞＜京都府＞＜大阪府＞＜奈良県＞
よくあるご質問
費用はかかりますか？
無料です。ただし弊社との家づくりに共感頂いた方限定で紹介しております。
毎週新規の土地情報は手に入りますか？
提携先の「土地の開発を行っている」不動産会社さんの担当者より、お施主様の希望に近い新規の土地情報が「ほぼ」毎週入ります。
公になっていない情報は手に入りますか？
必ずしも出てくるとは限りませんが、優先的に紹介してくれる場合もあるでしょう。
仲介手数料は抑えられる？
土地によっては、提携先の「土地の開発を行っている」不動産会社が売り主の時もあります。その時は仲介手数料がかからない時もあります。
最近土地が見つかった施主はいた？（2023年8月の場合）
高槻市、堺市、木津川市でご縁がありました。もちろんご縁があった施主様はリスクが伴う準備不足で土地を契約した訳ではありません。
土地情報の連絡頻度は？
毎週新規物件の連絡があります。